隨著綠色建筑政策趨于完善，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商認(rèn)可了綠色建筑的地位，提高了對(duì)其商業(yè)價(jià)值的認(rèn)知。從商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)看，越來(lái)越多的業(yè)主和租戶認(rèn)識(shí)到擁有綠色認(rèn)證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的諸多優(yōu)勢(shì)，如經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)勢(shì)，這將推動(dòng)綠色建筑在各物業(yè)類型尤其是寫字樓領(lǐng)域的快速發(fā)展。
綠色建筑·概念
concept
綠色建筑是指在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。1990年英國(guó)建筑研究院創(chuàng)立了第一個(gè)綠色建筑評(píng)估方法BREEAM。在之后的時(shí)間里，德國(guó)的DGNB，新加坡的Green Mark，美國(guó)的LEED，日本的CASBEE等都陸續(xù)提出了綠建的標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)自2006年發(fā)布第一版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，已先后經(jīng)過(guò)三次改版，2019版評(píng)價(jià)內(nèi)容上，重新構(gòu)建了綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系，綠色建筑已從數(shù)量要求走向質(zhì)量提升，強(qiáng)調(diào)實(shí)際建筑建成和運(yùn)行效果，強(qiáng)化綠色建筑技術(shù)指標(biāo)的落地。
綠色建筑·評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
evaluation criterion
《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是綠色建筑領(lǐng)域基礎(chǔ)性標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)評(píng)估建筑綠色程度、保障綠色建筑質(zhì)量、規(guī)范和引導(dǎo)我國(guó)綠色建筑健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。
綠色建筑評(píng)價(jià)根據(jù)建筑所處的具體情況，包括氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)和文化等特點(diǎn)，對(duì)建筑進(jìn)行評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)對(duì)象可以是單棟建筑或建筑群，評(píng)價(jià)應(yīng)該落實(shí)并深化上位法定規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃提出的綠色發(fā)展要求，涉及系統(tǒng)性、整體性的指標(biāo)，應(yīng)基于建筑所屬工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)應(yīng)在建筑工程竣工后進(jìn)行，同時(shí)在施工圖設(shè)計(jì)完成后也可以進(jìn)行預(yù)評(píng)價(jià)。
標(biāo)準(zhǔn)將綠色建筑等級(jí)劃分成了4個(gè)等級(jí)，即基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)，這樣做的考慮主要是和世界其他國(guó)家主流的一些綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接軌，如美國(guó)的LEED、英國(guó)的BREEAM等等。更加豐富的等級(jí)設(shè)置，可以讓更多的建筑有機(jī)會(huì)參與到綠色建筑的評(píng)定之中，更好地促進(jìn)綠色建筑大范圍的推廣。
綠色建筑·三大特征
characteristic
節(jié)約環(huán)保：最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境、尊重生態(tài)和減少污染，將人類在構(gòu)建和使用活動(dòng)中對(duì)地球環(huán)境與環(huán)境所造成的負(fù)荷以及影響，降到最低限度和生態(tài)的再造能力范圍之內(nèi)。
健康舒適：強(qiáng)化對(duì)使用者健康和舒適的關(guān)注，注重室內(nèi)空氣質(zhì)量、水質(zhì)、聲光熱環(huán)境等以人文本、利于健康的有關(guān)指標(biāo)要求，為人們提供一個(gè)健康、適用和高效的活動(dòng)空間。
自然和諧：親近、關(guān)愛(ài)與呵護(hù)人與建筑物所處的自然生態(tài)環(huán)境，將認(rèn)識(shí)自然、關(guān)愛(ài)自然、適應(yīng)自然和諧地統(tǒng)一起來(lái)，做到人、建筑與自然和諧共生。
綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的區(qū)別
difference
第一，綠色建筑較傳統(tǒng)建筑耗能大大降低。傳統(tǒng)建筑能耗非常大，據(jù)統(tǒng)計(jì)建筑在建造和使用過(guò)程中消耗了全球能源的50%，產(chǎn)生了34%的污染；綠色建筑則大大減少了能耗，充分地利用了地?zé)帷⑻?yáng)能、風(fēng)能；綠色建筑和傳統(tǒng)建筑相比，耗能可以降低70%-75%。
第二，綠色建筑尊重當(dāng)?shù)刈匀弧⑷宋摹夂颉⒁虻刂埔恕⒕偷厝〔模虼藳](méi)有明確的建筑模式和規(guī)則。傳統(tǒng)建筑采用的是商品化的生產(chǎn)技術(shù)，建造過(guò)程的標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化，造成了大江南北建筑風(fēng)貌大同小異，千城一面；而綠色建筑強(qiáng)調(diào)的是采用本地的文化、原材料，尊重本地的自然、氣侯條件，在風(fēng)格上完全是本地化的，創(chuàng)造出一種新的美感和健康舒適的生活條件。
第三，綠色建筑充分利用自然(如綠地、陽(yáng)光、空氣等)，注重內(nèi)外部的有效聯(lián)通，開(kāi)放的布局較封閉的傳統(tǒng)建筑有很多區(qū)別。傳統(tǒng)建筑是封閉的，與自然環(huán)境完全隔離，室內(nèi)環(huán)境往往是不利于健康的；綠色建筑的內(nèi)部與外部采取有效連通的辦法，會(huì)對(duì)氣候變化自動(dòng)調(diào)節(jié)，對(duì)房子人員的負(fù)荷、環(huán)境的負(fù)荷，是敏感地、自動(dòng)地進(jìn)行調(diào)節(jié)，為人類創(chuàng)造一個(gè)非常舒適、健康的室內(nèi)環(huán)境。
第四，綠色建筑過(guò)程中，對(duì)整個(gè)過(guò)程都注重環(huán)保因素。傳統(tǒng)建筑形式僅僅是在建造過(guò)程或者是使用過(guò)程中對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)，而綠色建筑強(qiáng)調(diào)綠色建筑對(duì)一個(gè)項(xiàng)目有什么好處的是從原材料的開(kāi)采、加工、運(yùn)輸一直到使用，直至建筑物的廢棄、拆除的全過(guò)程，都要對(duì)全人類負(fù)責(zé)、對(duì)地球負(fù)責(zé)。
