ESG主要是基于環境保護(Environment)、社會責任(Social)及公司治理(Governance)等三方面來評估企業運營的現狀及未來發展前景。踏入經濟創新年代，ESG是一種新形態評估企業及投資決策的數據和指標，將會取代傳統以財務績效或成本為主的評核標準，在寫字樓市場方面，租賃需求的驅動力會演變為企業用戶及員工對未來辦公室的各種期望與需求。
01 “ESG”
企業用戶積極實踐及履行ESG理念，已經貫徹到辦公室選址、空間設計打造以至日常運營的整個管理流程，最常見的切入點之一是日常辦公環境，發展商致力為企業用戶提供良好的實際體現，特意打造各種設備設施并提供多元化的專業服務，包括節能節水裝備、具備過濾功能的空調系統、太陽能發電板裝置、廢物回收及循環使用系統、公共區域綠化生態環境、定期組織租戶參與社區活動、專業培訓或工作坊等；綠色建筑屬性將會直接影響其辦公室選址要求并逐漸成為新標配。
通常“ESG”、“可持續性”和“企業社會責任（CSR）”可以互換使用。商業地產行業的ESG報告往往比其他行業更加關注溫室氣體（GHG）排放問題。
02 國際ESG評價體系
了解國際ESG評價標準是中國商業地產融入全球可持續發展浪潮的第一步。以全球地產ESG績效評估機構GRESB客觀評分機制，得出具體的分數和星級，據此與全行業ESG基準數據比較，了解企業在同行業中的表現。
GRESB代表機構投資者評估地產公司和基金的ESG績效指標。其評價體系包括：
量化分析數據 ：能源消耗、溫室氣體排放、水資源消耗、廢棄物處理等；
定性分析指標 ：可持續性風險評估、績效改善項目、項目涉眾參與度等。以地產基準為例，GRESB的評估方面有三個：
03 ESG熱潮 為什么總離不開LEED
綠色建筑在全球快速增長，超過10萬個建筑項目在LEED綠色建筑及城市評價體系下獲得認證。這使其在企業的 ESG 披露中發揮了更大的作用——LEED認證的建筑及空間成為評估和衡量企業 ESG 績效的顯性成果。
