北京市政府自2019年正式搬遷至通州以來，北京城市副中心的發展日新月異，除商品房外，通州寫字樓市場也迎來前所未有的變化。當前，通州正處于寫字樓租賃的市場潛力激發階段，隨著現代化寫字樓項目的相繼入市，整個通州區已有近百萬量級的優質寫字樓存量。
通州寫字樓市場崛起的標志是通州運河商務區。它是北京城市副中心建設的先行區、示范區，也是城市副中心金融創新和高端商務功能的主要承載區。自2017年正式規劃以來，通州運河區就被視為市政府重點打造的商務區，賦予了高端的定位。
由于承載城市副中心總體發展戰略和功能定位，運河商務區的規劃和設計均對標國際國內頂級中央商務區商業發展模式，按照超高標準打造，旨在發展成為世界級的高端商務中心，成為比肩現有傳統各大核心商圈的又一巔峰商務聚集區。
在政府的大力支持下，通州運河商務區可謂聚集了全球優質的資源，萬科、富力、復地、保利等知名開發商紛紛打造多個甲級代表性樓宇，這也正吸引了眾多企業的關注，國有、合資、外資機構紛至沓來。
政策推動
Policy Driven
2022年，北京市地方金融監督管理局、北京“一部兩局”聯合發布“推進北京全球財富管理中心建設2.0版措施”，在“財富管理機構體系、產品和服務、金融基礎設施建設、金融雙向開放體系、行業發展環境、副中心高質量發展”6個方面布局20項改革任務，系統支持城市副中心打造全球財富管理新高地。
為扶持重點產業發展，副中心不斷完善產業政策體系，建立了以《關于加快推進北京城市副中心高精尖產業發展若干措施》為引領的“1+N”產業政策生態體系，圍繞六大產業方向，陸續出臺“金融產業七條”“元宇宙產業八條”“現代種業十條”“醫藥健康產業十條”等專項產業政策，確保政策扶持精準高效，吸引優質企業向副中心集聚。
2023年初，運河商務區管委會發布新政，以企業白名單與綠色通道相輔的形式，吸引支持優質企業快速入駐。對于符合運河商務區整體發展要求的企業適用綠色通道標準，簡化準入流程，備案后可直接入駐。對于白名單以外的其他企業，也不再以稅收絕對值設硬性進駐門檻，而是更加綜合關注企業的行業屬性、資信情況、成長性、創新性等多個維度。
企業發展
Enterprise Development
如今，一批符合功能定位的高精尖企業加速在運河商務區集聚。北京綠色交易所已遷入商務區辦公，現正升級建設國家級綠色交易所，碳配額成交額超30億元。
北銀理財，三峽集團下屬25家二、三級公司已入駐辦公。上田八木等國際知名外資企業新設中國區總部，普華永道也落戶商務區。農銀金科、綠色金融研究院、華夏理財等國內外知名企業相繼入駐，工、農、中、建、郵儲等金融機構的相關樓宇已交付，中金資管完成批籌手續。
配套設施建設
Construction Of Supporting Facilities
今年6月底，遠洋樂堤港大型綜合商業體如期開放，10萬平方米的商業購物中心里入駐了200余個國內外品牌，為運河商務區增添了新的商業活力。包括遠洋樂堤港在內，運河商務區將建設六大商業綜合體，全部建成后預計可以提供68萬平方米的商業空間，其它5處分別是愛琴海購物公園、富力廣場、珠江合生匯、運河壹號、新光大大融城。目前，愛琴海購物廣場、新光大大融城一期（地上）已開業運營，富力星光里2021年底已滾動開業運營。
除此之外，城市副中心站綜合交通樞紐區域整體商業項目總面積將達到37萬平方米，包含酒店7.7萬平方米，商業項目全部建成后將成為區域級商業中心，進一步增添商務區活力，輻射北京和周邊廊坊北三縣區域。
醫療及教育
Medical And Education
近期，多個醫療衛生項目傳來新進展：首都醫科大學附屬北京安貞醫院通州院區門診、病房等區域已全部完工，預計明年上半年投入使用；北京友誼醫院通州院區二期項目即將于今年12月22日全面開診。首都醫科大學附屬北京胸科醫院危房改建項目正加速改造中，計劃于2025年7月竣工投入使用。中日友好醫院、16家央屬、市屬醫院與北三縣醫療機構持續推進合作，河北燕達醫院在朝陽醫院等支持下，已成為三甲綜合醫院。
教育發展也步入了高質量的快車道，北京潞河中學、北京實驗學校與三河已開展合作辦學。同時也吸引了一大批優質的教育資源：幼兒園——北海幼兒園、北京市第一幼兒園、第五幼兒園；小學——北京小學、史家小學、黃城根小學；中學——潞河中學、北京五中、景山學校、人大附中、北理工附中、首師大附中；國際學?！麻b國際學校；北京市教委直屬12年一貫制公立學?！本W校；大學——中國人民大學通州校區、清華大學五道口金融學院等。
引領綠色發展
Leading Green Development
通州在加速發展的過程中也不忘積極倡導“綠色低碳”生活方式，大力推進壓煤減碳工作，全市率先基本實現“無煤化”，并先行啟動新型電力系統建設，目前也已取得不少階段性積極成果，通州區前疃村成為全市首個數字化微網“零碳”村莊。運河商務區和張家灣設計小鎮入選全國整區（市、縣）屋頂分布式光伏開發試點，國內首座近零能耗建筑能源調度中心光伏發電組實現運行，副中心站綜合交通樞紐全市首個中深層地熱示范項目順利實施。2022年，全區萬元地區生產總值能耗較2015年下降25.9%，能源利用效率得到顯著提升。
城市副中心將緊抓綠色產業發展機遇期，著力打造創新驅動的綠色產業示范，深入推進全國氣候投融資試點工作，加快設立國際綠色投資集團，優化利用國際國內綠色資本。不斷提升數字經濟、智能制造等產業綠色化發展水平，推動建設一批數字技術與綠色經濟融合創新平臺。在文化旅游區、運河商務區等功能區建設“近零碳”排放示范區域。持續強化綠色金融商務服務功能，推動北京綠交所加快建設面向全球的國家級綠色交易所，積極承建全國自愿減排交易中心。
